Ev kiraları neden bu kadar arttı?
İnşaat sektöründeki artan maliyetler nedeniyle konut üretimi yavaşladıkça, yeni projeler ve dolayısıyla arz azaldı. Yüksek ipotek oranları ve artan ev satış fiyatları, orta gelirli vatandaşların ev satın almasını zorlaştırdı ve bu yüzden kiralamaya yöneldiler.
2024’te kira düşecek mi?
Türkiye’de kira artış oranları geçici olarak yasal düzenlemelere tabi tutuldu. Son olarak, yüksek enflasyon ve ekonomik dalgalanmalar nedeniyle 2022’den itibaren kira artışları için yüzde 25’lik bir üst sınır belirlendi. Bu düzenleme 1 Temmuz 2024’te sona erecek.
Kiralar neden yükseldi?
Uzmanlar, yüksek faiz oranları nedeniyle gayrimenkul fiyatlarının dip yaptığı bir dönemde satın almanın cazip hale geldiğini tahmin ederek, arz-talep arasındaki dengesizlik nedeniyle gayrimenkul fiyatlarının ve kiraların hızla yükseleceğini belirtti.
1 yılda kiralar ne kadar arttı?
Türkiye’de kira fiyatları bir yılda yüzde 125 artışla durdurulamaz bir şekilde artarken, kira fiyatlarının en yüksek olduğu 10 il açıklandı. DUVAR – Türkiye, iki yıldır uygulanan yüzde 25 tavanına rağmen yüzde 125,10 ile konut kiralarında en fazla artış yaşanan ülke oldu.
Ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir 2024?
Başka bir deyişle: kira artışları TÜFE’ye göre yapılır. Ancak daire kiraları Temmuz 2024’e kadar en fazla %25 oranında artırılabilir. Daha fazlası mümkün değildir. Ekim 2024 enflasyon rakamları açıklandığında, Aralık ayı kira artış oranı %60,45 idi.
Ev kiraları hangi aylarda düşer?
Bu türdeki mevsimsel kiralamalar özellikle ilkbahar ve yaz aylarında yaygındır. Buna karşılık, kira fiyatları sonbahar ve kış aylarında önemli ölçüde daha düşüktür. Ev kiralarının hangi aylarda düştüğü sorulduğunda, bu düşüşlerin çoğunlukla kış sezonunda gerçekleştiği belirtilmektedir.
2024 ev Almak Mantıklı mı?
2024’te ev satın almak, kredi, faiz oranları ve kolaylık olmadığı sürece mantıklı görünmüyor. Faiz oranlarının makul seviyelere ulaşması en azından bir yıl daha sürecek. Bu nedenle, 2024’ün yılın ilk 6 ayında 2023’ten daha iyi olması beklenmiyor.
Ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir 2025?
Özetle, 2022 yılında başlatılan ve sonrasında bir yıl daha uzatılan bu uygulamaya göre; 11/06/2022 – 01/07/2024 tarihleri arasında kira sözleşmeniz yenilendiğinde ev sahibiniz kiranıza en fazla %25 oranında zam yapabilecektir.
2024 Temmuz kira zammı ne kadar olacak?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre; Taraflar arasında anlaşma sağlanmadığı takdirde, kira bedeli, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek kaydıyla belirlenir; 2024 yılı Temmuz ayında kira artış oranı %65,93 olmuştur.
Kiralar çok yüksek ne yapmalıyım?
Kira kanunen nasıl artırılabilir? Kira kanunen nasıl artırılabilir sorusuna gelince, yeni kira, önceki kira döneminde uygulanan kiraya kıyasla yasal kira artış oranının artırılmasıyla belirlenir. Taraflar yeni kira konusunda anlaşmalıdır.
Türkiye’de ev neden pahalı?
Özellikle enflasyondaki bu artış nedeniyle emtia fiyatlarındaki artış inşaat maliyetlerinde önemli bir artışa yol açtı ve bu artış gayrimenkul fiyatlarına yansıdı. Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarındaki son aşırı artış, insanların piyasanın bir balon içinde olup olmadığını merak etmesine neden oluyor.
Ocakta kiralar artar mı?
Ocak ayında kira artış oranı yüzde 53,86 olarak belirlendi. Kasım ayında kira sözleşmesi sona eren işletme sahipleri için maksimum kira artışı yüzde 53,86 olacak.
Ev sahibi 100 zam yapabilir mi?
Yasal sınır: Çoğu durumda yıllık kira artışı %25 ile sınırlıdır. Ancak bu oran çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir. Ev sahibi %200’ü karşılayamaz. Böyle bir talepte bulunulursa kiracı itirazda bulunabilir ve durumu kiracı hakları derneğine veya ilgili makamlara bildirebilir.
En ucuz kira hangi şehirde?
Kira gelirinin en düşük olduğu ilk 10 il arasında Burdur, Kastamonu, Bayburt ve Artvin gibi iller de yer alıyor.
Ev sahibi 5 yıl sonra ne kadar zam yapabilir?
Yukarıda açıklandığı üzere, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/2 maddesine göre kira sözleşmesinin 5. yılı dolan kiracı, kira bedelini 12 aylık TÜFE ortalaması oranında artırmakla yükümlüdür.
Ev fiyatları neden bu kadar yükseldi?
İnşaat maliyetleri gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı artışın sebebidir. Küresel emtia fiyatlarındaki artış, arz sorunları ve yüksek döviz kurları nedeniyle pahalı ithalat maliyetlerdeki artışa olumlu etki etmektedir.
Çok zam yapan ev sahibi nereye şikayet edilir?
Kiracı Hakları: Kiracı kira artışını kabul etmek zorunda değildir. Bu durumda kiracı şu adımları izleyebilir: o Şikayet Süreci: Kiracı, kirayı artıran ev sahibini nereye şikayet edebilir? Cumhurbaşkanlığı İletişim Merkezi’ne (CİMER) şikayette bulunarak sorunun cevabını aratabilirsiniz.
%25 kira artışı kimler için geçerli?
Temmuz 2024’ten önce yenilenen kiralamalar için %25’lik bir kira artış sınırı uygulanır. Ancak, bu tarihten sonra yapılan veya yenilenen herhangi bir kiralama %65,07’lik bir artış sınırına tabi olacaktır. Bu artış, mevcut kiracıları ve Temmuz’dan sonra kiralamalarını yenileyen yeni kiracıları içerir.
Ev kiraları en fazla ne kadar artar?
Böylece, ev sahibi lehine, bir önceki yılın kira bedelinin %25’ini geçmemek kaydıyla kira artışı yapılması mümkün olmaktadır. Taraflar arasında anlaşma olması halinde bu geçerliliğini korumakta, anlaşma olmaması halinde ise %25’i geçmemek kaydıyla TÜFE oranı geçerliliğini korumaktadır.